Недвижими имоти

Хотелски комплекс

Хотелът е разположен в местността „Нишан Таши” в най-новия квартал на гр. Сандански, само на 500-600м от парка на града. Построен е от САД 2004 и има следното разпределение:
Първо ниво на ниво улица - гараж за двадесет автомобила; пералня и складове за обслужващи дейности. От това ниво тръгва асансьора.
Второ ниво с осигурен автомобилен достъп – рецепция, басейн с дневен бар, сауна, турска баня, фитнес, джакузи, масаж, конферентна зала и обслужващи помещения. От басейна с вита стълба се излиза на открита озеленена площ за шезлонги, чадъри и други неща за отдих.
От трето до шесто ниво - тук са разположени: 4бр. апартаменти; 24бр. студия и 8бр. хотелски стаи.
На седмо и осмо ниво – панорамен ресторант.

В същия парцел, където е разположен хотела, малко по-високо и в дясно е проектирана жилищна сграда с две нива гаражи. Същата може да се преустрои за втори блок към хотела и да се изгради с такова предназначение (вижте снимката с двете сгради). Между тях на предна линия с лице към пътя, съществува парцел, който също е на САД 2004 и предстои изготвяне на проект. Този парцел също може да се закупи и проектира към хотела с цел изграждане на дискотека или казино, а на последното ниво открит басейн с външен бар или други предназначения. Цялата тази идея, ако се придаде към хотела, може да се получи един хотелски комплекс разположен на площ от 2500 кв.м.

Хотелът е изграден до Акт № 14 плюс външна мазилка, завършен покрив с отводняване и конструкция за слънчеви колектори. Захранен е с вода и отводнен с канализация. Предстои изграждане на собствен трафопост (за него са положени кабелите и има необходимото разрешение за строеж), който ще обслужва и трите сгради. Застроената бруто площ на хотела е 3176,83 кв.м., като не е сметната зелената площ за отдих над басейна.

Хотелът се продава в този вид, за да може бъдещия собственик да определи какъв да бъде интериора и екстериора на хотела и по неговите критерии и виждания да се довърши. Всички външни и вътрешни довършителни работи може да се изпълнят от САД 2004 – строителната фирма, която е построила обекта. Тя е лицензирана и е член на камарата на строителите в България.

Цената на обекта в този вид е 350 евро на кв.м. или всичко: 1 111 890 евро, като в тази цена е включена и земята, на която е разположен хотела – 721.50 кв.м., ангажимента за пускането на трафопоста в действие и платен надзор за получаване на Акт № 16 – разрешение за ползване. Не е включен ДДС.

Обектът е изграден на много добро място с отлична панорама и чист планински въздух. Подадени са документи за закупуване правото за ползване на минерална вода.

Конструкция

Конструкцията е монолитна стоманобетонова безгредова с шайби. Външниге стени са тухлени - 25см и топлоизолация - фибран - 5см. Между апартаментните тухла - 25см. Тънките стени в апартаментите са изпълнени от газобетон – 10 с.

Предвидена е необходимата топлоизолация.

Дограма, парапети, отопление

Дограмата е PVC със стъклопакет.

Парапетите са с бетонови цветарници и метални ръкохватки на 1.05 м. от ниво готова настилка. Парапетът на стълбището е ажурен с височина 90 см.

Отоплението на сградата ще бъде на електричество. Предвидени са отдушник за абсорбатор 30/30 към кухните. Баните и тоалетните ще се вентилират с отдушници - РУС0110 с принудителна вентилация.

Скатовете на покрива с по окръжност с различни диаметри и са покрити с битумни керемиди

Корнизите, бордовете и стената са с обшивка - ламарина с РУС покритие. Отводняването е външно с олуци и водосточни тръби, изпълнени от ламарина с РУС покритие.

Фасада

Фасадата ще се изпълни с мазилка - цвят 1 - гладка бяла и облицовка от естествен камък

Предвиден е висок цокъл облицовка с естествен камък.

Настилки

Настилките са традиционни бетонови плочи за терасите на кота 0.00; гранитогрес за стълбището, общите коридори, ресторанта и кафето, керамика за санитарните възли, басейна и кухнята. За всички стаи – ламинат.

Противопожарни мерки и евакуация

Сградата е от 1 степен на пожароустойчивост.

Вратата на гаража, входните врати се отварят навън. Комините са измазани отвън и отвътре. Всички дървени части на покрива отстоят най-малко на 10 см. от комините

Мерки за безопасност

Стълбището e обезопасено с парапет с височина 90см. Стъпалата са обработени срещу подхлъзване. Височината на парапетите на терасите е 1,05м. от ниво готов под. Настилките в мокрите помещения и на терасите са с противохлъзгаща керамика.